国家司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》（司公通字[1991]117号）中规定，以下几类事项必须先办理公证：一是继承房产，应当先办理“继承权公证书”， 持公证机关出具的"继承权公证书"和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； 二是遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当先办理公证，遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的"遗嘱公证书"和"遗嘱继承权公证书"或"接受遗赠公证书"，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续； 三是赠与房产，应当先办理赠与人的“赠与合同公证书”， 持房产所有人赠与公证书"和本人"接受赠与公证书"，或持双方共同办理的"赠与合同公证书"，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续； 四是有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须先办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。 (许光胜、周桂升)
哪些房产交易行为需先办理公证